Pourquoi acheter à deux ?
Emprunter à deux permet très souvent obtenir de meilleurs conditions de financement. Pour les banques, il s’agit d’un dossier plus fiable et solide. Selon les statistiques, parmi les meilleurs taux négociés 85 % des profils sont notamment les couples. En plus, il est généralement plus facile à emprunter à deux lorsque c’est une situation plus sécurisante pour le créancier qui prend en compte les revenus des deux personnes et estime leur capacité de remboursement en totalité. Les revenus demandés aux couples sont moins élevés qu'à un célibataire. Par exemple, une banque exige 20000 euros de revenu net annuel a une personne seule tandis que pour un couple le revenu exigé est de 35000 euros. D’ailleurs, le risque de non remboursement est réparti sur deux personnes, en même temps que l’apport personnel et le capacité d’investissement sont plus importants. N’oubliez pas que si le statut de l'emprunteur est précaire l’autre peut consolider le dossier et augmenter ainsi les chances d’obtention d’un financement. Il n’est pas surprenant donc que les organismes prêteurs sont plus enclins à prêter aux couples qui par ailleurs ne doit pas obligatoirement être mariés. Le couple peut pacsé ou en concubinage, dans tous les cas les banques exigent le plus souvent que les deux membres soient co-emprunteurs solidaires. Cela veut dire que les deux personnes sont solidaires du remboursement du prêt et sont redevables auprès de la banque. En cas de défaillance de l’un des emprunteurs, l’autre est responsable d’assumer la charge. Pour information, le bien financé est considéré comme commun pour les couples mariés même si un des époux prend en charge la part plus importante. Pour les autres formes d’unions il s’agit d’une indivision qui ne doit pas forcément être 50/50. Les parts doivent être précisées préalablement dans l’acte de vente. Dans ce sens, il faut mentionner que lors de la séparation éventuelle une des questions importantes à régler est le partage du bien immobilier.Dossiers immobilier qui pourraient vous intéresser :
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